Skip to main content

Tips pembelian rumah pertama: Proses Pinjaman Perumahan dari bank dan sebab permohonan mungkin ditolak

 Selepas anda lengkapkan semua dokumen dan hantar ke bank, bank akan mula memproses  permohonan loan anda. Biasanya proses ini akan memakan masa sehingga 1.5 minggu.  Jika ada dokumen yang tidak lengkap atau tidak jelas maka pihak bank akan meminta semula dokumen tersebut dari anda. 
 Selalunya permohonan akan ditolak jika didapati anda sudah mempunyai banyak hutang.  Seperti yang saya telah sebutkan sebelum ini, setiap bank ada pengiraan DSR masing-masing. DSR dalam erti kata lainnya membawa maksud nisbah hutang.  Ada bank yang membenarkan anda berhutang sebanyak 60% daripada pendapatan dan ada juga yang boleh hingga 80%.
 Setiap bank juga mempunyai pakej yang berbeza dan jika anda adalah pembeli rumah pertama, lebih banyak pakej yang menarik untuk anda. Contohnya mungkin anda boleh membuat pinjaman hingga 100% dari harga rumah. Ada juga yang boleh buat pinjaman 105% untuk menampung kos tambahan seperti yuran Guaman ataupun mungkin duit tu boleh digunakan untuk anda buat grill dan kitchen cabinet. Mungkin ada syarat lain yang dikenakan walaupun anda adalah pembeli rumah pertama. Contohnya harga rumah yang dibeli mestilah di bawah harga RM300 ribu ataupun pendapatan anda haruslah di bawah RM5000 sebulan.  Kena ingat pakej yang ditawarkan oleh pihak bank sentiasa dan boleh berubah dan anda haruslah sentiasa peka dengan pakej-pakej yang terbaru

 Ramai juga yang gagal dalam pinjaman perumahan kerana mempunyai rekod pembayaran hutang yang tidak cantik. Rekod bayaran hutang ini boleh dilihat melalui report CTOS dan juga CCRIS. Ada pelbagai lagi faktor yang membolehkan orang gagal dalam memohon pinjaman tapi selalunya dua faktor Inilah yang selalu menjadi masalah kepada pemohon.

 Ada juga bank yang menolak permohonan loan anda atas sebab lain dan bukannya sebab anda. Contoh yang saya pernah dapat adalah Hong Leong Bank menolak permohonan klien hanya kerana rumah tersebut rupanya berstatus rezab Melayu. Bukan masalah besar pun sebab kita boleh minta loan dari Bank lain pula. Alhamdulillah client saya tu lulus dengan pinjaman dari CIMB.

  Jika pihak bank meluluskan permohonan anda selalunya anda akan dihubungi serta merta melalui telefon ataupun WhatsApp. Ketika itu anda akan diberitahu berapa jumlah yang diluluskan, tempoh berapa tahun dan berapa juga kadar faedah yang dikenakan terhadap anda. 

 Itu adalah secara ringkasnya tetapi kemudian pihak bank akan menyediakan letter offer ataupun surat tawaran secara rasmi kepada anda. Ketika itu pihak bank juga akan bertanya kepada ejen tentang lawyer yang akan dilantik untuk urusan jual beli ini. Kemudian ejen akan hubungkan kedua-dua pihak ini untuk urusan selanjutnya. Pihak bank juga akan menghubungi anda untuk aturkan sesi tandatangan surat tawaran.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Chang Puak Camp, Hatyai

Antara aktiviti yang popular di Hatyai adalah menaiki gajah. Aktiviti ni boleh dilakukan di Chang Puak Camp(GPS: 7.056423, 100.511626) yg terletak lebih kurang 5km dari Hatyai Icedome menghala ke Songhkla. Beroperasi setiap hari bermula dari pukul 8am hingga 5pm waktu Thailand. Selain itu, aktiviti menaiki menunggang ATV dan BB gun shooting juga disediakan.  Harga tiket adalah THB500 utk dewasa dan THB250 utk kanak2. Seekor gajah boleh dinaiki oleh dua orang sahaja. Selain itu anda juga akan diminta sama ada nak beli makanan utk gajah atau tak. Selalunya orang beli la. Sebakul pisang dijual THB100. Ada beberapa staff boleh berbahasa melayu so no problem. Makanan gajah boleh diberi sebelum atau selepas kita naik gajah.  Masa yg diberi adalah 30min melalui jungle trek yg disediakan. Nak kata jungle pun tak la jugak tapi mencabar bila time gajah tu menjunam masuk ke dalam air. Dengan tak ada seat belt, mmg rasa mcm naik roller coaster pun ada. Basically aktiviti menaiki...
Post a Comment
Read more

Restoran Zaman,Kuantan (Nasi Lemak Beratur)

Nasi lemak ni memang paling famous kat Kuantan. Pagi2 berduyun orang datang makan kat kedai ni.Lepas tu kalau nak makan, kena gi amik kat dapur. Nickname yang kami bagi ialah Nasi Lemak Beratur. Detail di bawah. nak nasi lemak, amik sendiri kat dapur. Nak roti canai pun kena beratur juga Senarai harga Location:Jalan Kuantan-Gambang just beforeTUDM (N03 45.739, E 103 12.817) Serving:Nasi Lemak,Roti Canai Capacity:200 people Operation:Breakfast Budget:Nasi lemak=MYR2 without fried chicken(Far expensive from Penang,Kedah,Perlis) Serving time:Self service. parking: provided childseat:provided My good comment:Deserve to be one of the best food in Pahang.Tasty...4.5 star.Famous in Kuantan and restaurant is always full. Room for improvement:You must go to kitchen to take the nasi lemak,but you are not the only one.Here I show you how many people line-up in the kitchen. Beratur di dapur
1 comment
Read more

Mee Udang Parit 30, Kuala Kurau, Perak

Memang sedap Mee Udang Parit 30, Kuala Kurau ni. Asalnya saya pergi Kuala Kurau untuk makan Cik Aya Laksa Ketam yang famous tu tapi tutup la pulak. Masa tu hari Rabu 12pm. Puas saya pusing area situ dan akhirnya ada makcik tepi jalan rekomenkan saya pergi ke Mee Udang Parit 30 ni. " Adik pergi kat jambatan kecil  nanti nampak sign board dan jalan kecik ke restoran tu." Asalnya saya mcm malas juga sebab jalannya kecil jauh masuk ke dalam. Nanti penat je jalan, tapi tak sedap. Tapi bila dah pekena sekali mee ketamnya, saya boleh order 1 lagi mee udang! sedapnya tak tau nak cakap dan better anda datang kesini untuk mencubanya. Mesti resepi tradisional turun temurun ni.Kedai ni dibuka 11am~10pm. Suasana pun aman disini. Oleh kerena ini adalah jeti nelayan, ramai pekerja2 hasil laut berkumpul disini dan sernok juga dengar mereka bersembang tentang hasil laut. Mee Ketam ni MYR15 harganya. Ada akak sedang memproses hasil laut. Mee Udang ni MYR5 sahaja Location: Kg. Batu 14,Kuala Kur...
Post a Comment
Read more