Skip to main content

Tips pembelian rumah pertama: Proses Pinjaman Perumahan dari bank dan sebab permohonan mungkin ditolak

 Selepas anda lengkapkan semua dokumen dan hantar ke bank, bank akan mula memproses  permohonan loan anda. Biasanya proses ini akan memakan masa sehingga 1.5 minggu.  Jika ada dokumen yang tidak lengkap atau tidak jelas maka pihak bank akan meminta semula dokumen tersebut dari anda. 
 Selalunya permohonan akan ditolak jika didapati anda sudah mempunyai banyak hutang.  Seperti yang saya telah sebutkan sebelum ini, setiap bank ada pengiraan DSR masing-masing. DSR dalam erti kata lainnya membawa maksud nisbah hutang.  Ada bank yang membenarkan anda berhutang sebanyak 60% daripada pendapatan dan ada juga yang boleh hingga 80%.
 Setiap bank juga mempunyai pakej yang berbeza dan jika anda adalah pembeli rumah pertama, lebih banyak pakej yang menarik untuk anda. Contohnya mungkin anda boleh membuat pinjaman hingga 100% dari harga rumah. Ada juga yang boleh buat pinjaman 105% untuk menampung kos tambahan seperti yuran Guaman ataupun mungkin duit tu boleh digunakan untuk anda buat grill dan kitchen cabinet. Mungkin ada syarat lain yang dikenakan walaupun anda adalah pembeli rumah pertama. Contohnya harga rumah yang dibeli mestilah di bawah harga RM300 ribu ataupun pendapatan anda haruslah di bawah RM5000 sebulan.  Kena ingat pakej yang ditawarkan oleh pihak bank sentiasa dan boleh berubah dan anda haruslah sentiasa peka dengan pakej-pakej yang terbaru

 Ramai juga yang gagal dalam pinjaman perumahan kerana mempunyai rekod pembayaran hutang yang tidak cantik. Rekod bayaran hutang ini boleh dilihat melalui report CTOS dan juga CCRIS. Ada pelbagai lagi faktor yang membolehkan orang gagal dalam memohon pinjaman tapi selalunya dua faktor Inilah yang selalu menjadi masalah kepada pemohon.

 Ada juga bank yang menolak permohonan loan anda atas sebab lain dan bukannya sebab anda. Contoh yang saya pernah dapat adalah Hong Leong Bank menolak permohonan klien hanya kerana rumah tersebut rupanya berstatus rezab Melayu. Bukan masalah besar pun sebab kita boleh minta loan dari Bank lain pula. Alhamdulillah client saya tu lulus dengan pinjaman dari CIMB.

  Jika pihak bank meluluskan permohonan anda selalunya anda akan dihubungi serta merta melalui telefon ataupun WhatsApp. Ketika itu anda akan diberitahu berapa jumlah yang diluluskan, tempoh berapa tahun dan berapa juga kadar faedah yang dikenakan terhadap anda. 

 Itu adalah secara ringkasnya tetapi kemudian pihak bank akan menyediakan letter offer ataupun surat tawaran secara rasmi kepada anda. Ketika itu pihak bank juga akan bertanya kepada ejen tentang lawyer yang akan dilantik untuk urusan jual beli ini. Kemudian ejen akan hubungkan kedua-dua pihak ini untuk urusan selanjutnya. Pihak bank juga akan menghubungi anda untuk aturkan sesi tandatangan surat tawaran.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Keropok Lekor Kuantan

Dimana nak cari keropok lekor yang ala ala terengganu? So ini adalah salah satu option yang ada jika anda cuma sempat singgah di Kuantan sahaja. Ada lebih kurang 5 gerai disini dan pilihan juga pelbagai. Location: Beserah, Kuantan( GPS:  3.875858,103.366251) Serving:  Keropok Lekor, Keping My good comment : Walaupun tak sama macam keropok lekor kelulut, tapi boleh la...  My bad comment: Kalau nak digoreng, kena tunggu.
Post a Comment
Read more

Pasembor Padang Kota Lama

To be frank my wife taste is a different from me. I've been raised in different states and countries and tried a varieties of food. But not for her which were born and solely raised in Kuantan. So mamak's food, pasembur and other things is not match with her. May be the mamak's restaurant she tried had a horrible taste and traumatized her until today.Only this time I managed to convince her to try Pasembor Padang Kota Lama....after almost 10 years we settled down in Penang. Parking is available and its depend on time. If you arrive at peak time"4pm~7pm" most probably you will find its hard to find a parking.  We came at 2:30pm and the place is quite empty. Most of people want to seat near to the sea including me so we can hear the wave sound.  There are a lot of stalls selling passembor and I chose Hussain this time because its the nearest to my seat. 1 chose 2 cucur udang, 1 crab, 1 potato,1 tauhu and 1 dried tauhu then I passed to for the next process.  They wil...
Post a Comment
Read more

Chang Puak Camp, Hatyai

Antara aktiviti yang popular di Hatyai adalah menaiki gajah. Aktiviti ni boleh dilakukan di Chang Puak Camp(GPS: 7.056423, 100.511626) yg terletak lebih kurang 5km dari Hatyai Icedome menghala ke Songhkla. Beroperasi setiap hari bermula dari pukul 8am hingga 5pm waktu Thailand. Selain itu, aktiviti menaiki menunggang ATV dan BB gun shooting juga disediakan.  Harga tiket adalah THB500 utk dewasa dan THB250 utk kanak2. Seekor gajah boleh dinaiki oleh dua orang sahaja. Selain itu anda juga akan diminta sama ada nak beli makanan utk gajah atau tak. Selalunya orang beli la. Sebakul pisang dijual THB100. Ada beberapa staff boleh berbahasa melayu so no problem. Makanan gajah boleh diberi sebelum atau selepas kita naik gajah.  Masa yg diberi adalah 30min melalui jungle trek yg disediakan. Nak kata jungle pun tak la jugak tapi mencabar bila time gajah tu menjunam masuk ke dalam air. Dengan tak ada seat belt, mmg rasa mcm naik roller coaster pun ada. Basically aktiviti menaiki...
Post a Comment
Read more