Skip to main content

Tips pembelian rumah pertama: Proses Pinjaman Perumahan dari bank dan sebab permohonan mungkin ditolak

 Selepas anda lengkapkan semua dokumen dan hantar ke bank, bank akan mula memproses  permohonan loan anda. Biasanya proses ini akan memakan masa sehingga 1.5 minggu.  Jika ada dokumen yang tidak lengkap atau tidak jelas maka pihak bank akan meminta semula dokumen tersebut dari anda. 
 Selalunya permohonan akan ditolak jika didapati anda sudah mempunyai banyak hutang.  Seperti yang saya telah sebutkan sebelum ini, setiap bank ada pengiraan DSR masing-masing. DSR dalam erti kata lainnya membawa maksud nisbah hutang.  Ada bank yang membenarkan anda berhutang sebanyak 60% daripada pendapatan dan ada juga yang boleh hingga 80%.
 Setiap bank juga mempunyai pakej yang berbeza dan jika anda adalah pembeli rumah pertama, lebih banyak pakej yang menarik untuk anda. Contohnya mungkin anda boleh membuat pinjaman hingga 100% dari harga rumah. Ada juga yang boleh buat pinjaman 105% untuk menampung kos tambahan seperti yuran Guaman ataupun mungkin duit tu boleh digunakan untuk anda buat grill dan kitchen cabinet. Mungkin ada syarat lain yang dikenakan walaupun anda adalah pembeli rumah pertama. Contohnya harga rumah yang dibeli mestilah di bawah harga RM300 ribu ataupun pendapatan anda haruslah di bawah RM5000 sebulan.  Kena ingat pakej yang ditawarkan oleh pihak bank sentiasa dan boleh berubah dan anda haruslah sentiasa peka dengan pakej-pakej yang terbaru

 Ramai juga yang gagal dalam pinjaman perumahan kerana mempunyai rekod pembayaran hutang yang tidak cantik. Rekod bayaran hutang ini boleh dilihat melalui report CTOS dan juga CCRIS. Ada pelbagai lagi faktor yang membolehkan orang gagal dalam memohon pinjaman tapi selalunya dua faktor Inilah yang selalu menjadi masalah kepada pemohon.

 Ada juga bank yang menolak permohonan loan anda atas sebab lain dan bukannya sebab anda. Contoh yang saya pernah dapat adalah Hong Leong Bank menolak permohonan klien hanya kerana rumah tersebut rupanya berstatus rezab Melayu. Bukan masalah besar pun sebab kita boleh minta loan dari Bank lain pula. Alhamdulillah client saya tu lulus dengan pinjaman dari CIMB.

  Jika pihak bank meluluskan permohonan anda selalunya anda akan dihubungi serta merta melalui telefon ataupun WhatsApp. Ketika itu anda akan diberitahu berapa jumlah yang diluluskan, tempoh berapa tahun dan berapa juga kadar faedah yang dikenakan terhadap anda. 

 Itu adalah secara ringkasnya tetapi kemudian pihak bank akan menyediakan letter offer ataupun surat tawaran secara rasmi kepada anda. Ketika itu pihak bank juga akan bertanya kepada ejen tentang lawyer yang akan dilantik untuk urusan jual beli ini. Kemudian ejen akan hubungkan kedua-dua pihak ini untuk urusan selanjutnya. Pihak bank juga akan menghubungi anda untuk aturkan sesi tandatangan surat tawaran.

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Ikan Bakar Din

Nak cari tempat makan best di Penang? Looking for Ikan Bakar in Penang?Ini adalah salah satu yang saya syorkan. I came to this place many times and only this time I had opportunity to snap pictures and share with you all.This is one of Famous Penang Malay food located in Kepala Batas.Better try yourself and put your comment below. front view The line of a car parked in front of the restaurant Varieties of ikan bakar,daging,udang,sotong and etc... Varieties of ulam and sambals. Lauk kampung's section...including gulai batang pisang. my lunch Location: Kepala Batas (Jalan Butterworth-Alor Setar) GPS:N 5 30.942' E 100 25.3053 Serving:Ikan bakar,ayam bakar,daging bakar,udang bakar,sotong bakar,varities of ulam & lauk kampung. Operation: lunch time Capacity: 300 person Toilet:provided childseat:no parking:no my good comment: Deserve to be one of the best food in Penang.I had a real kampung style lunch with a lot of varities to choose. Room for improvement: little bit...
6 comments
Read more

Kedai Makan Sedap: Yong Tau Foo Bagan ajam

Sejak kebelakangan ni saya selalu bersiar di area pantai bersih untuk menikmati pemandangan cantik Pulau Pinang dari seberang Perai. Selepas bersiar saya akan melalui satu jalan dimana disitu ada terdapat banyak gerai. Namun ada satu area ni memang penuh orang. 2, 3 kali dah saya lalu dan memang penuh. Kali ni saya singgah untuk mengetahui kenapa. Lokasi : Bagan Ajam (GPS: 5.448007, 100.380209) Operation time: 4pm~8:30pm Serving: Yong Tau Foo Waiting time: 20~30min( ramai. sebab tu kami order cucuk udang sementara menunggu) Parking: roadside Toilet: No Entertainment: no Budget: mcm gambar padangan luar kami mengambil tempat  pilih lauk apa yang kita nak Basically Yong Tau Foo disini adalah jenis sup. Selepas itu kita perlu memilih sama ada kita nak ia datang bersama bihun, koeyteow ataupun mee. Kami pilih koey teow dan bihun.Kemudian nombor akan diberi. Kami dapat nombor 27. sementara tu kami order cucur udang ala2 padang kota lama. Memang sedap. Harga MYR3. Selepas kena cucoq udang! ...
Post a Comment
Read more

Chang Puak Camp, Hatyai

Antara aktiviti yang popular di Hatyai adalah menaiki gajah. Aktiviti ni boleh dilakukan di Chang Puak Camp(GPS: 7.056423, 100.511626) yg terletak lebih kurang 5km dari Hatyai Icedome menghala ke Songhkla. Beroperasi setiap hari bermula dari pukul 8am hingga 5pm waktu Thailand. Selain itu, aktiviti menaiki menunggang ATV dan BB gun shooting juga disediakan.  Harga tiket adalah THB500 utk dewasa dan THB250 utk kanak2. Seekor gajah boleh dinaiki oleh dua orang sahaja. Selain itu anda juga akan diminta sama ada nak beli makanan utk gajah atau tak. Selalunya orang beli la. Sebakul pisang dijual THB100. Ada beberapa staff boleh berbahasa melayu so no problem. Makanan gajah boleh diberi sebelum atau selepas kita naik gajah.  Masa yg diberi adalah 30min melalui jungle trek yg disediakan. Nak kata jungle pun tak la jugak tapi mencabar bila time gajah tu menjunam masuk ke dalam air. Dengan tak ada seat belt, mmg rasa mcm naik roller coaster pun ada. Basically aktiviti menaiki...
Post a Comment
Read more